実家

相続した実家（空き家）を売ったときに使える3,000万円特別控除の条件を、国税庁・国土交通省の情報をもとに整理しました。2つの期限、令和6年からの改正（買主の解体・相続人3人以上は2,000万円）、老人ホーム入居時の扱い、確認書の取り方と確定申告の流れを解説します。

実家の空き家を解体するときの費用の決まり方と、自治体の解体補助金の例（相模原市・神戸市・大阪市）を公式情報で整理。補助金は契約前の申請が原則であること、解体後の固定資産税、建設リサイクル法の届出、アスベスト事前調査、見積もりの見方まで解説します。

空き家になった実家の管理を頼めるサービスの種類と内容、費用の考え方、契約前に確認したいことを整理しました。警備会社・郵便局・不動産会社・地域の事業者の違いや、管理不全空家と固定資産税の関係も、公式・公的情報をもとに解説します。

実家の片付けを業者に頼むときの費用の考え方と選び方を整理しました。不用品回収・遺品整理・生前整理の違い、家庭ごみの回収に必要な市区町村の許可、見積書で確認する項目、親との進め方まで、環境省と国民生活センターの情報をもとに解説します。

2024年4月から相続登記が義務になりました。実家を相続したら、いつまでに何をすればよいのか。期限と過料、話し合いがまとまらないときの相続人申告登記、昔の相続の扱い、手続きの流れと費用の内訳を、法務省・国税庁の情報をもとに整理しました。

空き家になった実家の固定資産税の計算のしかたと、税額が上がる条件を整理しました。住宅用地特例（6分の1・3分の1）、管理不全空家・特定空家の勧告、解体のタイミング、納税通知書の見方まで、総務省・国交省・自治体の情報をもとに解説します。

相続したいらない土地を国に引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」を、法務省の資料をもとに解説。申請できる人、引き取ってもらえない土地、審査手数料と負担金の計算方法、手続きの流れと期間、最新の利用状況、相続放棄との違いまで整理します。

親が元気なうちの生前整理の進め方を、物・お金・書類・デジタル・本人の希望の5つに分けて解説します。離れて暮らす子どもの関わり方、親への切り出し方、エンディングノートの使い方、自筆証書遺言書保管制度など、公的情報をもとに整理しました。

親が老人ホームなどに入居した後の実家を、売る・貸す・維持のどれにするかの判断の目安と、親が存命中に売るときの名義と判断能力の注意点、成年後見・任意後見の考え方、3,000万円控除の2つの特例を国税庁・裁判所の情報をもとに整理しました。

再建築不可の実家を売る方法を、建築基準法の接道義務をもとに解説します。自分の実家が該当するかの確かめ方、売れにくい理由、再建築可能にしてから売る・隣地に売る・専門業者に売るなど4つの選択肢と注意点を整理しました。